Perguntas Frequentes
Empréstimo com Garantia de Imóvel
A iCash é uma fintech, ou seja, uma empresa de tecnologia do ramo financeiro.
Nós nascemos com a missão de combater a burocratização do processo de aquisição de crédito com a ajuda da tecnologia.
A iCash oferece uma das linhas de crédito mais seguras do mercado: o Empréstimo com Garantia de Imóvel, também conhecido como Home Equity.
Aproveite para conhecer nossa modalidade de crédito e faça uma simulação.
A iCash foi criada no 2023 e, desde então, trabalhamos com muito empenho para oferecer crédito justo e confiável para as pessoas.
Os serviços e produtos que a gente oferece aqui na iCash são digitais, por isso, nós conseguimos atender à grande parte do Brasil.
As pessoas que adquirem crédito através da iCash contam com taxas mais baixas e prazos de pagamento flexíveis. Além de tudo, oferecemos algo essencial: atendimento personalizado.
Para nós, cada história é única. Por isso, queremos ajudar quem confia na gente a realizar seus sonhos e objetivos!
Empréstimo com Garantia de Imóvel
Aqui na iCash temos três tipos de análise:
- Jurídica. Para saber se seu imóvel está regularizado e você não tem nenhum processo;
- Crédito. Para conhecer o seu perfil financeiro, a partir da consulta do score de crédito na Serasa e da avaliação da comprovação de renda;
- Imóvel. Para que nossos especialistas avaliem as qualidades do bem e seu valor de mercado.
Os custos para contratar essa modalidade de empréstimo, no geral, são: avaliação do imóvel, análise jurídica e registro do contrato no cartório. Através da iCash, essas despesas são incluídas no valor financiado.
Não. No empréstimo com garantia de imóvel, o bem é apenas um meio de acesso a uma taxa de juros reduzida e prazo estendido, diante das demais linhas de crédito oferecidas no mercado. Por isso, o valor máximo para empréstimo pode chegar somente a 60% do valor do seu item posto em garantia. Isso também evita a perda da sua saúde financeira.
Através da iCash, trabalhamos com empréstimo com garantia de imóvel e realizamos a operação por meio de uma alienação fiduciária. Ou seja, quando você usa uma garantia, como um imóvel, para solicitar crédito, a operação se torna muito mais segura e barata.
As taxas de juros são mais baixas e o prazo para pagamento é maior. As taxas estão sujeitas à análise. Além disso, você pode solicitar crédito de até 60% do valor do seu imóvel, sendo possível pagar em até 240 meses.
Você pode usar o seu imóvel como garantia mesmo que ele não esteja quitado. Nesse caso, quitamos o seu financiamento por dentro da operação de crédito com a gente, já que o imóvel não pode ficar alienado com mais de uma instituição. De acordo com o Banco Central, podemos emprestar até 60% do valor do seu imóvel, seguindo o mercado atual. Desse modo, você poderá solicitar o saldo devedor como crédito e aliená-lo à operação.
Nessa modalidade, sim. Para essa operação com as condições indicadas acima, somente é possível pelo uso do imóvel como garantia da operação.
Aceitamos imóveis residenciais (apartamentos e casas), salas e prédios comerciais novos ou usados. Também aceitamos terrenos em áreas urbanas e dentro de condomínios.
Através da iCash, NÃO é cobrada nenhuma taxa ou depósito antecipado para solicitar aprovação de empréstimo. Se alguma empresa cobrar taxa antecipada, fique atento, pois pode ser um golpe.
Sim. A pessoa terá que conceder o uso do imóvel por você e isso será requisitado na operação.
Através da iCash, essa condição está sujeita à análise.
ATENÇÃO: Nunca cobramos depósitos antecipadamente, taxa de avalista, taxa para negativado ou qualquer outro tipo de pagamento antecipado.
A composição de renda para obter o crédito com garantia de imóvel pode ser feita com até 4 pessoas.
A alienação fiduciária é uma modalidade de crédito que acontece a partir de um acordo firmado entre o credor e o cliente, a fim de que o imóvel seja colocado como garantia em troca do crédito. Assim, o credor vincula em seu nome a documentação legal do bem, mas o contratante mantém o direito de posse direta, isto é, ele poderá continuar usufruindo do imóvel como moradia. Nesse caso, o fiduciário é o Fundo Garantidor (Cyrela) e o contratante, o cliente.
Financiamento para Energia Solar
A iCash é uma fintech, ou seja, uma empresa de tecnologia do ramo financeiro.
Nós nascemos com a missão de combater a burocratização do processo de aquisição de crédito com a ajuda da tecnologia.
Não, nenhuma garantia ou fiador é exigido. O tomador do crédito é o próprio condomínio.
As parcelas e taxas de juros são definidas de acordo com a finalidade, a inadimplência e o perfil do comprador, e estão sujeitas à análise.
A sua conta de luz pode reduzir em até 95% do valor, entretanto, ela não zera completamente, porque existe uma tarifa mínima de energia que deve ser paga por toda unidade consumidora.
Financiamento Imobiliário
Sim. Podem ser adquiridos imóveis com financiamento e através da iCash, será feito o intermédio com Fundo Garantidor e em seguida com os bancos que fazem parte do acordo ABECIP: Banco do Brasil, Bradesco, Banco Pan, Banrisul, Citibank, HSBC, Itaú, Poupex e Santander.
Em casos de bancos fora do acordo ABECIP, essa intermediação será feita pelo comprador, em contato com o vendedor do imóvel, e a instituição onde ele possui o financiamento.
Sim. O financiamento cobre até 60% do valor do imóvel, por isso, é preciso que você tenha uma quantia disponível para oferecer uma entrada para a compra do bem.
Até o momento não é possível usar o FGTS para entrada ou qualquer pagamento de amortização ao longo do contrato, pois é necessário que a Caixa Econômica Federal, gestora do FGTS, publique a nova versão do MANUAL da MORADIA PRÓPRIA, em que ela atualizará a utilização do FGTS para financiamento do SFI, seguindo a resolução 994/2021.
Não. A iCash trabalha somente com clientes que já escolheram o imóvel.
Claro. Através da iCash, os custos com ITBI, registro do imóvel, certidões e outras despesas do gênero, podem ser incluídos no valor final do contrato.
Através da iCash, o valor mínimo do imóvel é de R$ 300.000. e o máximo vai até 60% do valor total do bem escolhido.
O prazo máximo é de 240 meses, no sistema SAC, e até 144 meses, na tabela PRICE.
Financiamento para Construção
A liberação funciona de acordo com a evolução da obra. Isso acontece porque é preciso atingir percentuais de obra física concluída para que novas liberações sejam validadas.
A validação funciona de duas formas. A primeira é feita por autovistoria, você mesmo tira as fotos e envia para a gente. Já a segunda é feita por vistoria presencial, com uma equipe de engenharia no local da construção.
Os documentos necessários são: matrícula do terreno e IPTU do ano vigente, projeto e alvará com aprovação da prefeitura do município, ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) da execução da obra e, se houver, perspectiva do projeto. Além dos documentos, você precisará preencher a ficha cadastral e o orçamento que será enviado pra você através da iCash.
Sim, é necessário que o seu projeto de construção esteja aprovado pela prefeitura, e que ele tenha o valor mínimo de R$ 500 mil. Esse valor mínimo é referente à soma do valores do terreno e da obra.
O pagamento das parcelas é feito de acordo com as liberações dos valores de contrato. Por exemplo: Você tem um contrato de R$ 1 milhão dividido em 4 liberações de R$ 250 mil. Na primeira liberação, você paga o referente a R$ 250 mil. A partir da segunda liberação, você paga o referente a R$ 500 mil, e segue dessa forma até a última liberação.
O Habite-Se é um documento que atesta que o projeto foi realizado de acordo com as normas estabelecidas pela prefeitura. Ele é obrigatório por lei e extremamente relevante para provar as condições de segurança e habitação. Sua ausência torna o imóvel irregular e pode acarretar penalidades. Por isso, é preciso ter o documento ao final da sua obra.
Empréstimo para condomínio
Sim, desde que aprovado em assembleia. Se a maioria estiver de acordo com a tomada de crédito, não há problemas em solicitá-lo..
Sim. É possível usar o crédito para condomínio para investimentos, despesas com obras emergenciais, fluxo de caixa e qualquer outra finalidade em benefício do patrimônio.
Não, nenhuma garantia ou fiador é exigido. O tomador do crédito é o próprio condomínio.
O condomínio pode parcelar o crédito em até 120 meses. As taxas de juros são definidas de acordo com a finalidade, a inadimplência e o perfil do condomínio e estão sujeitas à análise.
Depois de fornecer todos os dados necessários, a análise é imediata e a liberação do crédito fica sujeita à confirmação. Geralmente, o pagamento é feito em até 48 horas.
Institucional
Para o seu Condomínio
Transparência
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A iCash é uma plataforma digital de soluções financeiras e negócios que atua como correspondente Bancário para facilitar a intermediação para empréstimos na modalidade Private Equity e Home Equity. Como Correspondente Bancário, seguimos as diretrizes da Resolução nº 3.954, de 24 de fevereiro de 2011. Nossa função é agir como um intermediário financeiro em parceria com os principais agentes do mercado, fornecendo um serviço individualizado e completamente voltado para os clientes finais. Nosso objetivo principal é compreender as demandas de nossos clientes, sugerir as opções mais vantajosas e eficientes, além de gerenciar todas as etapas do processo de contratação, incluindo o cadastro e a submissão dos documentos necessários à instituição. Estamos presentes em cada fase do processo, desde o início até a conclusão.
O empréstimo com garantia de imóvel utiliza o seu bem (imóvel) como garantia, porém o imóvel continua sendo seu. Exemplo hipotético de um Empréstimo de R$ 200.000,00 para pagar em 20 anos (240 meses) com LTV de 43,78% (sendo R$ 200.000,00 + despesas acessórias, para um imóvel em R$ 500.000,00). Prestação inicial de R$ 3.196,91, com uma taxa de juros de 0,98% ao mês + IPCA, Sistema de Amortização Tabela SAC. CET de 13,62% ao ano.
A iCash Soluções Financeiras e Negócios Ltda, possui sede social na capital do estado de SP, à Avenida Paulista, 1106, 16. Andar, Sala 01, Bela Vista, São Paulo, SP, CEP: 01310-914, inscrita no CNPJ sob o no 50.091.474/0001-64.